3685 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 209 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 305,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 500 $
Rôle antérieur 645 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723249514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
862 800 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
37067723249514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 264 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 259 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 216 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −75 984 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 547 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 77 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 882 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 216 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 608 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 440 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 319 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 489 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 646 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +76 521 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 879 060 $ Poids 48 % |
| 8 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 480 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +80 159 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 361 210 $ Poids 47 % |
| 9 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 551 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 390 269 $ Poids 45 % |
| 10 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 329 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 513 645 $ Poids 45 % |
| 11 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 983 030 $ Poids 42 % |
| 12 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 184 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 305 335 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.