3675 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 219,3 m² · constr. 2016 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 423 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723249622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
37067723249622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 141 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 346 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 784 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 825 428 $ Poids 62 % |
| 3 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 791 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 693 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 632 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −45 488 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 757 051 $ Poids 56 % |
| 5 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 513 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +5 216 $ | 400 927 $ Poids 53 % |
| 6 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 023 $ Poids 44 % |
| 7 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 696 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +67 524 $ · Ajust. âge +45 420 $ | 932 454 $ Poids 43 % |
| 8 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 823 $ Poids 43 % |
| 9 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 685 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 495 709 $ Poids 43 % |
| 10 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 953 $ Poids 41 % |
| 11 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 871 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 537 487 $ Poids 41 % |
| 12 | 7050, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-01-07 · 593 m · Vendu 845 000 $ (4 150 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 077 685 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.