3605 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 251,2 m² · constr. 2017 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 565 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723257548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
758 600 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
37067723257548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 529 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 805 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 560 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 310 $ Poids 67 % |
| 3 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 277 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +104 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 445 243 $ Poids 59 % |
| 4 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 449 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −75 662 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 155 795 $ Poids 59 % |
| 5 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 602 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 245 245 $ Poids 50 % |
| 6 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 686 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 741 849 $ Poids 40 % |
| 7 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 627 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +6 954 $ | 428 163 $ Poids 37 % |
| 8 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 159 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −102 054 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 378 142 $ Poids 34 % |
| 9 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 625 $ Poids 34 % |
| 10 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 345 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −60 734 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 207 841 $ Poids 33 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 210 $ Poids 31 % |
| 12 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 601 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.