3640 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 236,2 m² · constr. 2022 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 555 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723258458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
815 900 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
37067723258458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 544 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 802 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 177 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 432 929 $ Poids 74 % |
| 3 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 532 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 398 $ Poids 52 % |
| 4 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 703 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 735 118 $ Poids 51 % |
| 5 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 704 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +71 141 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 560 $ Poids 49 % |
| 6 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 529 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +15 647 $ | 424 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 507 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −75 656 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 241 845 $ Poids 42 % |
| 8 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 903 $ Poids 40 % |
| 9 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 875 $ Poids 35 % |
| 10 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 697 949 $ Poids 34 % |
| 11 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 275 $ Poids 34 % |
| 12 | 7050, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-01-07 · 509 m · Vendu 845 000 $ (4 150 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 138 105 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.