3630 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 158,6 m² · constr. 2017 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 432 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723258606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
37067723258606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 467 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 529 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 534 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +2 244 $ | 235 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 268 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +25 191 $ | 615 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 716 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 573 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 269 712 $ Poids 81 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 699 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 551 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 966 959 $ Poids 72 % |
| 8 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 293 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 72 808 $ Poids 70 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 535 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 655 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 675 m · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 711 160 $ Poids 61 % |
| 11 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 779 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 624 637 $ Poids 60 % |
| 12 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 505 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 769 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.