3620 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 145,3 m² · constr. 2018 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723258744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
37067723258744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 574 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 260 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 541 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 691 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 541 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 676 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 533 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 933 812 $ Poids 80 % |
| 5 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 486 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 510 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 550 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +3 366 $ | 226 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 501 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 742 920 $ Poids 64 % |
| 8 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 280 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 70 367 $ Poids 64 % |
| 9 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 254 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −37 963 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 595 744 $ Poids 61 % |
| 10 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 989 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +6 632 $ | 216 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 655 m · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 687 610 $ Poids 53 % |
| 12 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.