3680 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 275,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 583 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723259067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
784 700 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
37067723259067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 255 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 198 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 552 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 420 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 601 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 836 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 435 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 292 985 $ Poids 59 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 135 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −108 352 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 793 002 $ Poids 54 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 295 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −50 158 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 423 562 $ Poids 52 % |
| 7 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 153 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 247 828 $ Poids 44 % |
| 8 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 363 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −50 563 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 448 173 $ Poids 40 % |
| 9 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 509 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −63 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 331 128 $ Poids 37 % |
| 10 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 606 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 021 728 $ Poids 36 % |
| 11 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 366 085 $ Poids 33 % |
| 12 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 994 017 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.