3650 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 182,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 575 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723259310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
37067723259310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 298 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 657 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 423 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 570 064 $ Poids 71 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 716 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 499 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +3 366 $ | 253 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 927 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 493 434 $ Poids 67 % |
| 6 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 618 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 460 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 626 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 865 381 $ Poids 64 % |
| 8 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 985 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 527 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 701 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 753 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 771 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 522 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +62 541 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 750 363 $ Poids 52 % |
| 12 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 153 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −94 679 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 252 260 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.