Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
610 000 $
Terrain · terrain 8 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 506,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723266666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
37067723266666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2026-05-20 · 359 m · Vendu 1 179 723 $ Ajust. marché +14 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 7000, rue du Roussillon, Trois-Rivières 2026-06-22 · 397 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 4155, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-07 · 835 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 3800, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2025-12-10 · 636 m · Vendu 928 159 $ Ajust. marché +82 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 524 $ Poids 51 % |
| 5 | 3810, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 609 m · Vendu 1 594 957 $ Ajust. marché +147 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 573 $ Poids 50 % |
| 6 | 3790, rue De L'Artois, Trois-Rivières 2025-10-31 · 649 m · Vendu 899 919 $ Ajust. marché +83 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 308 $ Poids 49 % |
| 7 | 4215, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-02 · 924 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 47 % |
| 8 | 4245, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-05 · 961 m · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 017 $ Poids 46 % |
| 9 | 3805, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-08-13 · 596 m · Vendu 808 907 $ Ajust. marché +66 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 703 $ Poids 45 % |
| 10 | 3980, rue Barette, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 43 % |
| 11 | 5896, rue de La Seine, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 41 % |
| 12 | 6925, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-10-10 · 855 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.