4105 Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 180,7 m² · constr. 2013 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723267513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
37067723267513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 222 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 640 692 $ Poids 84 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 787 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 367 $ Poids 74 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 633 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 746 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 608 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 546 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 448 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 519 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 842 592 $ Poids 67 % |
| 7 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 655 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −2 244 $ | 246 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 585 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 683 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 479 032 $ Poids 56 % |
| 10 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 780 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 250 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 666 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 751 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 256 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 76 103 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.