3600 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 255,7 m² · constr. 2019 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 515 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723268000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
741 000 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
37067723268000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 483 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 819 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 510 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 883 $ Poids 71 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 446 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −66 583 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 176 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 269 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +117 623 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 470 813 $ Poids 55 % |
| 5 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 574 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 267 527 $ Poids 53 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 120 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −92 283 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 400 863 $ Poids 39 % |
| 7 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 641 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +71 172 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 754 193 $ Poids 38 % |
| 8 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 602 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +10 431 $ | 435 237 $ Poids 35 % |
| 9 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 334 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 227 132 $ Poids 35 % |
| 10 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 830 $ Poids 35 % |
| 11 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 561 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 005 846 $ Poids 32 % |
| 12 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 219 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.