4005 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 266,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 540 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723279668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
37067723279668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 367 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 781 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 303 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 086 $ Poids 82 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 420 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 111 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 409 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −115 425 $ | 1 200 945 $ Poids 60 % |
| 5 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 219 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −68 615 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 327 406 $ Poids 48 % |
| 6 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 264 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +149 280 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 408 719 $ Poids 46 % |
| 7 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 378 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −133 585 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 656 770 $ Poids 43 % |
| 8 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 296 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 167 195 $ Poids 41 % |
| 9 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 669 037 $ Poids 40 % |
| 10 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 356 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 961 179 $ Poids 39 % |
| 11 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 827 $ Poids 36 % |
| 12 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 290 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −79 636 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 242 537 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.