4035 Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 190,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 379 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723287248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
37067723287248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 451 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 749 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 690 m · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 521 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 81 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 646 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 337 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 847 791 $ Poids 72 % |
| 5 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 367 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 368 $ Poids 72 % |
| 6 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 415 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 631 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 416 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −71 155 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 219 535 $ Poids 61 % |
| 8 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 620 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 072 $ Poids 55 % |
| 9 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 625 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −6 733 $ | 248 836 $ Poids 53 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 471 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 689 025 $ Poids 53 % |
| 11 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 660 $ Poids 53 % |
| 12 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 601 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 252 917 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.