4055 Rue BELOEIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 347 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 364,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 800 $
Rôle antérieur 823 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723297604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
997 600 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
37067723297604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 143 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 468 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 337 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 113 $ Poids 86 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 337 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 410 $ Poids 73 % |
| 4 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 063 011 $ Poids 46 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 598 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +157 036 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 030 641 $ Poids 44 % |
| 6 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 44 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +111 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 487 623 $ Poids 35 % |
| 7 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 251 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +143 961 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 598 257 $ Poids 35 % |
| 8 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 682 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 487 405 $ Poids 31 % |
| 9 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 126 $ Poids 30 % |
| 10 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 872 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +142 613 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 621 999 $ Poids 20 % |
| 11 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +66 740 $ | 771 100 $ Poids 18 % |
| 12 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +17 797 $ | 410 529 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.