4045 Rue BELOEIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 325 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 358,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 900 $
Rôle antérieur 795 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723297901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
795 300 $
ID provincial
37067723297901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 105 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 1 479 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 371 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 672 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 371 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 232 $ Poids 74 % |
| 4 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 632 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +139 522 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 040 876 $ Poids 46 % |
| 5 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 055 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 757 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +141 035 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 366 667 $ Poids 39 % |
| 7 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 68 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +99 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 494 107 $ Poids 37 % |
| 8 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 280 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +131 150 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 604 871 $ Poids 37 % |
| 9 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 720 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 495 519 $ Poids 31 % |
| 10 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 750 $ Poids 26 % |
| 11 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 908 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +129 864 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 628 600 $ Poids 21 % |
| 12 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +66 740 $ | 765 670 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.