4395 Rue PATRIOTES · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 90,8 m² · constr. 2012 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723305086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
37067723305086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 125 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 191 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 191 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +726 $ | 82 156 $ Poids 77 % |
| 3 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 118 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 286 155 $ Poids 73 % |
| 4 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 818 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 840 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 763 $ Poids 71 % |
| 6 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 395 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 432 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 928 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 428 065 $ Poids 61 % |
| 8 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 916 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 237 $ Poids 49 % |
| 9 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 813 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 510 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 4375, des Patriotes, Trois-Rivières 2024-12-11 · 25 m · Vendu 348 000 $ (3 833 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 416 490 $ Poids 48 % |
| 11 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 897 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 482 672 $ Poids 48 % |
| 12 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 859 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.