4305 Rue PATRIOTES · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 93,8 m² · constr. 2013 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723306773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
37067723306773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 179 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 717 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 740 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 170 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +1 089 $ | 83 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 343 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 441 074 $ Poids 64 % |
| 7 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 828 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 985 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 689 $ Poids 56 % |
| 9 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 230 $ Poids 56 % |
| 10 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 793 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +19 090 $ | 520 508 $ Poids 54 % |
| 12 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 818 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 311 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.