3765 Rue ARTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 288 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 270,3 m² · constr. 2023 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 700 $
Rôle antérieur 692 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723310305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
974 300 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
37067723310305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 322 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 229 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 926 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 931 $ Poids 58 % |
| 3 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 986 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 854 259 $ Poids 57 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 633 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 702 $ Poids 54 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 295 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −122 601 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 843 503 $ Poids 48 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 652 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −60 581 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 458 465 $ Poids 42 % |
| 7 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 382 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 276 342 $ Poids 40 % |
| 8 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 89 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −60 935 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 482 951 $ Poids 40 % |
| 9 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +32 358 $ | 373 145 $ Poids 30 % |
| 10 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 994 452 $ Poids 30 % |
| 11 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 979 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 034 936 $ Poids 27 % |
| 12 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 621 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 453 861 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.