3850 Rue ARTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 115 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 254,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 587 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723320830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
786 600 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
37067723320830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 823 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 828 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 237 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −68 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 184 $ Poids 68 % |
| 3 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 770 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 689 $ Poids 61 % |
| 4 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 228 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +115 009 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 486 949 $ Poids 57 % |
| 5 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 534 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 283 726 $ Poids 54 % |
| 6 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 532 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +15 647 $ | 439 733 $ Poids 37 % |
| 7 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 248 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −53 902 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 241 549 $ Poids 36 % |
| 8 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 493 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −94 237 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 418 334 $ Poids 34 % |
| 9 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 969 444 $ Poids 32 % |
| 10 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 084 $ Poids 30 % |
| 11 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 982 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 883 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 761 754 $ Poids 30 % |
| 12 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 161 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −94 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 008 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.