3835 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 167,2 m² · constr. 2021 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 484 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723322923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
37067723322923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 248 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 553 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 395 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 245 758 $ Poids 87 % |
| 3 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 522 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 480 080 $ Poids 81 % |
| 4 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 648 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +36 386 $ | 640 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 748 076 $ Poids 72 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 601 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 728 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 707 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 281 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 642 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 835 $ Poids 62 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 653 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 75 896 $ Poids 56 % |
| 11 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 536 318 $ Poids 51 % |
| 12 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 510 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 234 330 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.