4075-4081 Rue PATRIOTES · Trois-Rivières
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 426,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 461 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723326395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
37067723326395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 769 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 727 182 $ Poids 52 % |
| 2 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 741 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +112 731 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 133 508 $ Poids 42 % |
| 3 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 699 $ · Ajust. âge −59 996 $ | 1 522 603 $ Poids 40 % |
| 4 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 859 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge +46 718 $ | 808 505 $ Poids 36 % |
| 5 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 482 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +129 908 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 540 798 $ Poids 21 % |
| 6 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 869 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 838 318 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.