4045-4051 Rue PATRIOTES · Trois-Rivières
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 454,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 488 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723326821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
37067723326821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 739 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 747 652 $ Poids 47 % |
| 2 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 532 $ · Ajust. âge −59 996 $ | 1 576 436 $ Poids 34 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 723 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +150 083 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 170 860 $ Poids 30 % |
| 4 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 882 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +84 575 $ · Ajust. âge +46 718 $ | 833 905 $ Poids 26 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 856 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +272 607 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 801 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 880 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 859 063 $ Poids 23 % |
| 7 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 856 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +77 641 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 549 089 $ Poids 21 % |
| 8 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 427 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +177 907 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 588 796 $ Poids 16 % |
| 9 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 712 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +424 206 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 214 560 $ Poids 12 % |
| 10 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 424 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 446 983 $ Poids 10 % |
| 11 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 864 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 437 656 $ Poids 8 % |
| 12 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 498 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 743 835 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.