4130-4136 Rue PATRIOTES · Trois-Rivières
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 510 m² · constr. 2006 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 465 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723327144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
37067723327144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 776 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +70 756 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 794 965 $ Poids 30 % |
| 2 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 806 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 907 880 $ Poids 23 % |
| 3 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 782 $ · Ajust. âge −44 997 $ | 1 699 685 $ Poids 16 % |
| 4 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 782 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +135 652 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 891 655 $ Poids 14 % |
| 5 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 725 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +225 192 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 255 269 $ Poids 14 % |
| 6 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 939 623 $ Poids 10 % |
| 7 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 588 448 $ Poids 9 % |
| 8 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 577 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +274 425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 697 564 $ Poids 7 % |
| 9 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 855 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 271 354 $ Poids 5 % |
| 10 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 280 m · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 188 072 $ Poids 2 % |
| 11 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 634 173 $ Poids 2 % |
| 12 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge +1 159 $ | 334 260 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.