4090-4096 Rue PATRIOTES · Trois-Rivières
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 433,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 461 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723327551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
37067723327551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 741 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 732 225 $ Poids 52 % |
| 2 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 701 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +121 934 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 142 711 $ Poids 39 % |
| 3 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 962 $ · Ajust. âge −59 996 $ | 1 535 866 $ Poids 37 % |
| 4 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 799 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge +46 718 $ | 814 763 $ Poids 35 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 956 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +223 978 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 752 801 $ Poids 30 % |
| 6 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 956 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 535 239 $ Poids 25 % |
| 7 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 812 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 843 429 $ Poids 22 % |
| 8 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 525 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +141 734 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 552 623 $ Poids 20 % |
| 9 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 812 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +362 460 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 152 814 $ Poids 15 % |
| 10 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 525 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 446 983 $ Poids 14 % |
| 11 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 793 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 434 127 $ Poids 12 % |
| 12 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 588 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +292 141 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 713 476 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.