3805 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 181 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 295,8 m² · constr. 2022 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 666 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723331438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
841 500 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
37067723331438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 70 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 278 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 909 951 $ Poids 67 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 456 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −98 429 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 572 595 $ Poids 65 % |
| 4 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 725 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 456 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 483 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 379 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 376 044 $ Poids 54 % |
| 7 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 561 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 507 359 $ Poids 53 % |
| 8 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 830 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 886 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 177 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 601 $ Poids 47 % |
| 10 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +32 358 $ | 387 207 $ Poids 43 % |
| 11 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 170 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 319 365 $ Poids 43 % |
| 12 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 984 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −64 689 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 970 038 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.