3795 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 250,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 570 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723331566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
786 600 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
37067723331566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 810 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 822 213 $ Poids 71 % |
| 2 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 66 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −77 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 902 $ Poids 63 % |
| 3 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 185 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +101 650 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 473 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 708 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 649 $ Poids 61 % |
| 5 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 376 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 273 368 $ Poids 55 % |
| 6 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 368 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +15 647 $ | 436 056 $ Poids 42 % |
| 7 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 962 023 $ Poids 40 % |
| 8 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 952 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 353 $ Poids 37 % |
| 10 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 151 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −62 632 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 232 819 $ Poids 33 % |
| 11 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 963 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 755 167 $ Poids 33 % |
| 12 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 942 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.