3765 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 258,9 m² · constr. 2018 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 540 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723331900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
37067723331900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 106 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −60 126 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 177 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 754 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 820 292 $ Poids 73 % |
| 3 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 667 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 413 198 $ Poids 67 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 390 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 268 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 126 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +126 917 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 473 856 $ Poids 54 % |
| 6 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 115 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 227 831 $ Poids 39 % |
| 7 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 470 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −85 335 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 401 336 $ Poids 38 % |
| 8 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 976 059 $ Poids 37 % |
| 9 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 390 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +8 693 $ | 436 056 $ Poids 37 % |
| 10 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 214 $ Poids 33 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 977 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 507 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 735 635 $ Poids 33 % |
| 12 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 215 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −85 568 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 426 068 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.