3825 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 200,7 m² · constr. 2021 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 537 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723332091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
779 700 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
37067723332091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 256 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 577 $ Poids 76 % |
| 2 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 545 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 524 628 $ Poids 71 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 974 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 907 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 371 $ Poids 54 % |
| 5 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 625 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge +36 386 $ | 696 385 $ Poids 51 % |
| 6 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 681 331 $ Poids 51 % |
| 7 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 875 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 378 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +13 908 $ | 394 752 $ Poids 50 % |
| 9 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 921 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +64 345 $ | 913 549 $ Poids 48 % |
| 10 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 581 865 $ Poids 47 % |
| 11 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 952 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 842 $ Poids 44 % |
| 12 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 955 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 005 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.