3815 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 224 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 404,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 300 $
Rôle antérieur 835 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723332270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
1 032 400 $
Rôle antérieur
835 400 $
ID provincial
37067723332270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 921 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +67 496 $ | 1 606 015 $ Poids 66 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 480 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +155 241 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 818 365 $ Poids 58 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 480 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 553 912 $ Poids 49 % |
| 4 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 917 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 645 $ Poids 47 % |
| 5 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 978 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +82 146 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 116 873 $ Poids 44 % |
| 6 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +66 740 $ | 807 728 $ Poids 29 % |
| 7 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 167 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +90 605 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 605 620 $ Poids 29 % |
| 8 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 871 031 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.