3820 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 235,3 m² · constr. 2022 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 700 $
Rôle antérieur 523 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723332347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
37067723332347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 276 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 430 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 882 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 801 099 $ Poids 62 % |
| 3 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 331 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +15 647 $ | 424 147 $ Poids 51 % |
| 4 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 898 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 685 $ Poids 48 % |
| 5 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 757 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 803 $ Poids 45 % |
| 6 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 352 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −77 683 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 239 818 $ Poids 43 % |
| 7 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 966 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +69 536 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 955 $ Poids 41 % |
| 8 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 752 $ Poids 41 % |
| 9 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 733 830 $ Poids 40 % |
| 10 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 937 983 $ Poids 40 % |
| 11 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 852 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 696 717 $ Poids 40 % |
| 12 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 186 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.