4250 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 191,9 m² · constr. 2010 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 339 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723332499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
37067723332499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 520 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 801 $ Poids 81 % |
| 2 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 285 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −67 670 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 229 270 $ Poids 65 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 960 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 755 574 $ Poids 64 % |
| 4 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 176 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 564 542 $ Poids 62 % |
| 5 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 640 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 650 944 $ Poids 61 % |
| 6 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 320 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −5 611 $ | 250 802 $ Poids 59 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 542 951 $ Poids 57 % |
| 8 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 827 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 637 329 $ Poids 55 % |
| 9 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 862 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 454 623 $ Poids 55 % |
| 10 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 918 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 854 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 694 180 $ Poids 49 % |
| 12 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 880 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 988 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.