4255 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 244,6 m² · constr. 2023 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 563 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723332653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
37067723332653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 838 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 817 840 $ Poids 69 % |
| 2 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 230 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +85 386 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 463 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 717 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 949 $ Poids 56 % |
| 4 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 53 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −88 979 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 177 428 $ Poids 55 % |
| 5 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 335 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −56 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 834 $ Poids 52 % |
| 6 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 319 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 433 319 $ Poids 47 % |
| 7 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 897 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 275 $ Poids 43 % |
| 8 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 952 988 $ Poids 42 % |
| 9 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 362 $ Poids 40 % |
| 10 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 988 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 750 097 $ Poids 36 % |
| 11 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 926 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 537 $ Poids 36 % |
| 12 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 517 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.