4245 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 199 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 379,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 696 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723332905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
37067723332905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 488 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +97 493 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 689 517 $ Poids 73 % |
| 2 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 907 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 343 $ Poids 69 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 488 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 517 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 900 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 083 446 $ Poids 59 % |
| 5 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 836 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 346 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +201 861 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 066 216 $ Poids 41 % |
| 7 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +66 740 $ | 784 997 $ Poids 36 % |
| 8 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 103 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 507 540 $ Poids 35 % |
| 9 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +140 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 511 096 $ Poids 23 % |
| 10 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 579 m · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 752 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.