4050 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 139,2 m² · constr. 2011 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723333249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
37067723333249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 402 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 577 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 655 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 694 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 246 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 577 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 643 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 208 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 482 785 $ Poids 70 % |
| 6 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 913 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 331 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 214 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 633 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 986 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 888 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 734 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 706 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 647 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.