4055 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 285,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 589 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723333302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
755 100 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
37067723333302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 141 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 212 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 780 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 177 $ Poids 63 % |
| 3 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 346 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 309 651 $ Poids 58 % |
| 4 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 419 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −78 370 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 813 735 $ Poids 58 % |
| 5 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 915 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 846 873 $ Poids 52 % |
| 6 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 578 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −123 211 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 492 512 $ Poids 49 % |
| 7 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +21 033 $ | 370 037 $ Poids 49 % |
| 8 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 681 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 250 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 463 547 $ Poids 45 % |
| 10 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 265 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 261 622 $ Poids 43 % |
| 11 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 578 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 1 006 222 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.