4045 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 122,9 m² · constr. 2012 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723333494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
37067723333494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 532 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 612 $ Poids 78 % |
| 2 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 488 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 454 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +947 $ | 195 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 876 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 520 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 333 123 $ Poids 58 % |
| 7 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 601 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 085 $ Poids 53 % |
| 9 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 945 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 570 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 607 $ Poids 49 % |
| 11 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 459 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.