4025 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 105 m² · constr. 2010 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723333747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
37067723333747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 529 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 303 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 453 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 783 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 981 $ Poids 76 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 813 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 824 $ Poids 70 % |
| 7 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 403 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +11 931 $ | 540 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 740 $ Poids 59 % |
| 9 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 284 $ Poids 56 % |
| 10 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 835 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 478 968 $ Poids 55 % |
| 11 | 4580, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-09 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 653 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 529 572 $ Poids 54 % |
| 12 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 880 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.