4015 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 269,5 m² · constr. 2010 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723333878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
37067723333878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 181 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 151 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 754 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 405 802 $ Poids 66 % |
| 3 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 286 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 243 925 $ Poids 62 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 908 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 806 812 $ Poids 61 % |
| 5 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 353 290 $ Poids 47 % |
| 6 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 999 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 960 442 $ Poids 47 % |
| 7 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 479 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −124 976 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 720 878 $ Poids 44 % |
| 8 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 288 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 204 949 $ Poids 41 % |
| 9 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 707 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −62 318 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 372 553 $ Poids 40 % |
| 10 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 336 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −62 663 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 397 372 $ Poids 38 % |
| 11 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 447 $ Poids 37 % |
| 12 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 932 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 339 418 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.