4040 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 156,7 m² · constr. 2011 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723334330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
37067723334330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 203 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 510 781 $ Poids 97 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 322 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 227 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 571 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 692 991 $ Poids 83 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 677 940 $ Poids 80 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 688 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 260 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 401 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 729 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 595 133 $ Poids 67 % |
| 8 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 443 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 442 367 $ Poids 66 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 934 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 198 274 $ Poids 60 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 621 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 633 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 727 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 70 463 $ Poids 57 % |
| 12 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 900 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 842 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.