4020 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 79,8 m² · constr. 2011 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723334552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
37067723334552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 182 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +363 $ | 77 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 117 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 406 226 $ Poids 68 % |
| 3 | 3940, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-22 · 212 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 829 $ Poids 65 % |
| 4 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 780 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 300 $ Poids 61 % |
| 5 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 825 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 907 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 404 001 $ Poids 54 % |
| 7 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 784 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 100 $ Poids 54 % |
| 8 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 413 057 $ Poids 40 % |
| 9 | 4375, des Patriotes, Trois-Rivières 2024-12-11 · 362 m · Vendu 348 000 $ (3 833 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 671 $ Poids 33 % |
| 10 | 4230, rue de Chambly, Trois-Rivières 2024-09-05 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 349 295 $ Poids 32 % |
| 11 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 238 $ Poids 26 % |
| 12 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 161 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.