4010 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 76,5 m² · constr. 2012 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723334643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
37067723334643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-22 · 200 m · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 225 $ Poids 65 % |
| 2 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 186 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +726 $ | 76 110 $ Poids 63 % |
| 3 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 105 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 400 811 $ Poids 59 % |
| 4 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 767 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 519 $ Poids 56 % |
| 5 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 814 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 038 $ Poids 47 % |
| 6 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 895 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 399 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 406 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 773 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 417 781 $ Poids 41 % |
| 9 | 5630, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-05-27 · 779 m · Vendu 100 000 $ (1 567 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 889 $ Poids 33 % |
| 10 | 4230, rue de Chambly, Trois-Rivières 2024-09-05 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 118 $ Poids 27 % |
| 11 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 727 $ Poids 27 % |
| 12 | 4375, des Patriotes, Trois-Rivières 2024-12-11 · 366 m · Vendu 348 000 $ (3 833 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 389 087 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.