4045 Rue DE CHAMBLY · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 101,3 m² · constr. 2007 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723335790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
37067723335790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 196 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 490 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 293 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 720 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 617 $ Poids 79 % |
| 4 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 765 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 567 $ Poids 71 % |
| 6 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 473 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 524 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 414 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 565 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 701 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 464 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 562 $ Poids 60 % |
| 10 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 742 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 440 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 986 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 740 $ Poids 56 % |
| 12 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 185 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −1 089 $ | 84 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.