3755 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 173,2 m² · constr. 2021 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 800 $
Rôle antérieur 651 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723340018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
833 200 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
37067723340018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 273 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 562 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 480 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +36 386 $ | 650 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 398 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 249 982 $ Poids 82 % |
| 4 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 705 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 488 059 $ Poids 78 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 531 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 760 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 531 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 740 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 693 607 $ Poids 64 % |
| 8 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 618 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 286 443 $ Poids 61 % |
| 9 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 490 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 77 143 $ Poids 56 % |
| 10 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 757 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 871 $ Poids 55 % |
| 12 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 791 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +64 345 $ | 857 618 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.