3745 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 215,8 m² · constr. 2019 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 482 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723340086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
37067723340086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 101 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 354 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 847 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 829 687 $ Poids 62 % |
| 3 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 882 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 697 055 $ Poids 57 % |
| 4 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 411 m · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +10 431 $ | 403 344 $ Poids 55 % |
| 5 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 725 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −50 447 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 762 779 $ Poids 49 % |
| 6 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 724 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 539 958 $ Poids 49 % |
| 7 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 952 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 034 $ Poids 48 % |
| 8 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 996 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 285 $ Poids 48 % |
| 9 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 747 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 497 899 $ Poids 44 % |
| 10 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 778 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge +56 775 $ | 936 690 $ Poids 43 % |
| 11 | 7050, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-01-07 · 673 m · Vendu 845 000 $ (4 150 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 083 097 $ Poids 39 % |
| 12 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 867 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.