3740 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 152,8 m² · constr. 2021 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 429 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723340599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
37067723340599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 247 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 530 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 357 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 235 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 717 103 $ Poids 89 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 555 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 269 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 471 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 197 $ Poids 85 % |
| 6 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 426 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +36 386 $ | 616 629 $ Poids 73 % |
| 7 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 708 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 967 116 $ Poids 71 % |
| 8 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 434 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 72 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 725 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 224 371 $ Poids 64 % |
| 10 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 538 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 769 611 $ Poids 62 % |
| 11 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 497 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 982 $ Poids 58 % |
| 12 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 978 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 196 242 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.