4235 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 059 100 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 321,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 455 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723342077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
37067723342077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 497 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 544 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 67 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +65 372 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 261 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 497 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 367 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 883 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 873 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 004 277 $ Poids 64 % |
| 6 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 690 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 441 699 $ Poids 48 % |
| 7 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 599 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 491 070 $ Poids 48 % |
| 8 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +14 561 $ | 383 361 $ Poids 43 % |
| 9 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 274 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 515 320 $ Poids 43 % |
| 10 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 283 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +115 511 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 366 186 $ Poids 41 % |
| 11 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 390 913 $ Poids 39 % |
| 12 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 909 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 659 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 1 368 742 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.