4195 Rue DE SABREVOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 319,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 469 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723343230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
37067723343230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 515 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 549 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 94 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 265 082 $ Poids 79 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 515 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 395 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 888 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 843 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 002 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 686 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 640 $ Poids 49 % |
| 7 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 614 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 494 722 $ Poids 47 % |
| 8 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +16 179 $ | 384 262 $ Poids 44 % |
| 9 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 301 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 518 961 $ Poids 43 % |
| 10 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 261 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +112 583 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 369 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 758 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 394 376 $ Poids 39 % |
| 12 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 195 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +69 465 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 311 166 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.