3935 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 176,6 m² · constr. 2009 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723343549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
37067723343549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 557 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 464 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 91 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 201 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −6 733 $ | 238 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 641 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 622 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 902 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 449 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 729 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 501 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 711 $ Poids 64 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 826 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 643 $ Poids 63 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 449 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 711 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 567 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 274 660 $ Poids 58 % |
| 11 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 812 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 436 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 905 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 724 794 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.