3925 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 91,5 m² · constr. 2010 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723343687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
37067723343687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-10-08 · 306 m · Vendu 72 628 $ (845 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 725 $ Poids 74 % |
| 2 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 819 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 449 026 $ Poids 73 % |
| 3 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 026 $ Poids 70 % |
| 4 | 4015, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-08-08 · 171 m · Vendu 380 500 $ (4 435 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 430 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 864 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 425 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 287 $ Poids 66 % |
| 7 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 612 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 284 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 323 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +11 931 $ | 507 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 702 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 112 $ Poids 62 % |
| 10 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 940 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 425 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 777 m · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 483 938 $ Poids 54 % |
| 12 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 843 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 479 923 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.