3915 Rue DE TRACY · Trois-Rivières
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 155,7 m² · constr. 2010 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723343816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
37067723343816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 55 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 506 631 $ Poids 99 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 176 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −5 611 $ | 225 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 687 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 672 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 535 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 258 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 605 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 590 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 542 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −947 $ | 215 954 $ Poids 67 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 812 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 197 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 847 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 930 137 $ Poids 62 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 468 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 629 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 598 m · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 69 930 $ Poids 62 % |
| 12 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 591 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 438 662 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.